UNSERE MAKLERLEISTUNGEN

1. Schritt

Immobilie
BEWERTEN

Wir ermitteln den Wert Ihrer Immobilie, um einen Angebotspreis festzulegen. Um einen realistischen Angebotspreis zu bestimmen, muss man den regionalen Immobilienmarkt kennen. Da wir selbser aus Lübeck kommen und seit vielen Jahren als Makler hier in der Region tätig sind, kennen wir den Immobilienmarkt und die Menschen hier sehr gut. Dazu gehören auch Ortschaften rund um Lübeck wie Travemünde, Bad Schwartau, Stockelsdorf, Groß-Grönau oder Krummesse. Wir wissen genau wie die Marktsituation hier ist.

Erstellung einer Immobilienbewertung

• Erstellung einer Wohnmarktanalyse
• Erstellung einer Werteinschätzung durch Gutachtersoftware und Erfahrung am Markt
• Schriftliche Zusammenfassung
• Übergabe und Erläuterung der Werteinschätzung, die bei einer Auftragserteilung nicht berechnet wird
• Ausführliches Beratungsgespräch zum weiteren Ablauf bei einem Immobilienverkauf
• Abschluss Marketing- und Vertriebsauftrag mit Erläuterungen zu Provisionsmöglichkeiten (Innenprovision, Außenprovision, geteilte Provision)
• Sichtung der vorhandenen Unterlagen zur Immobilie
• Aufl istung der noch benötigten Unterlagen
• Vereinbarung eines dritten Termins für das Fotoshooting in der Immobilie

2. Schritt

Immobilie
VERMARKTEN

Wir setzen Ihre Immobilie mit aussagekräftigen Fotos, eventuell auch mit Unterstützung von Drohnen-Aufnahmen in einem professionellen Exposé perfekt in Szene. Darüberhinaus erstellen wir aussagekräftige Inserate auf allen wichtigen Online-Portalen und besorgen alle notwendigen Unterlagen für den Verkauf und vieles mehr. Wir erledigen all diese Aufgaben professionell und in höchster Qualität, damit wir Ihre Immobilie bestmöglich präsentieren können.

Vorbereitungen für die Vermarktung

• Professionelles Fotoshooting des Objekts
• Eventuell Luftaufnahmen (nach gesetzlichen Vorgaben nicht bei jeder Immobilie möglich)
• Übernahme der Objektunterlagen
• Bauamt, Einsicht in Bauakte nehmen
• Grundbuchauszug beschaffen
• Flurkarte beschaffen
• Energieausweis beantragen, Kosten trägt der Verkäufer
• Überarbeitung vorhandener Grundrisse, farbige Darstellung mit Einrichtungsbeispiel
• Erstellen eines ansprechend gestalteten Exposés für die Veröffentlichung auf den Online-Immobilienportalen
• Erstellen eines ausführlichen Interessentenexposés, in dem sämtliche relevanten Informationen zum Objekt übersichtlich und hochwertig aufbereitet sind. Dieses versenden wir gezielt per E-Mail an ernsthafte Interessenten.

Vermarktung der Immobilie – wir gehen online

• Einholung Ihrer Freigabe des Exposés Ihrer Immobilie
• Vorstellung Ihrer Immobilie bei unseren vorgemerkten Interessenten
• Onlinestellung auf den Immobilienportalen und auf eigener Webseite
• Sachstandsmeldung ca. einmal pro Woche
• eventuell Zielgerichtete Anzeigenschaltung in Tageszeitungen nach Bedar
• nur auf Wunsch: Aufstellen eines Dauerverkäufers, des sogenannten Verkaufsgalgens

3. Schritt

Termine für
BESICHTIGUNGEN

Sobald sich Kaufinteressenten melden, organisieren wir Besichtigungstermine und prüfen diese vorab, um unnötige Termine zu vermeiden. Dabei achten wir genau darauf, dass die Interessenten auch zu Ihnen und Ihrer Immobilie passen.Durch unser Netzwerk aus Banken und Finanzberatern unterstützen wir Kaufwillige auch bei der Finanzierung.

Bearbeitung der Interessenten

• Bearbeitung per Mail und Telefon von Interessentenanfragen, Vorqualifi zierung von Interessenten (kein Besuchertourismus)
• Versand der Exposés per Mail an Interessenten
• Terminvereinbarung mit Interessenten und Eigentümer

Besichtigung der Immobilie

• Vorbereitung und Tipps für die Besichtigung (Kaffee kochen für den heimeligen Dufte, Haus und Garten aufklaren usw.)
• Besichtigung vor Ort mit Interessenten durchführen (Eigentümer können auf Wunsch anwesend sein, müssen aber nicht)
• Bei ernsthafter Kaufabsicht zweite Besichtigung mit Interessenten (mindestens, eventuell mehr)

4. Schritt

Preis
VERHANDLUNGEN

Wir sind geschulte und erfahrenen Verkäufer. Dieses meist unangenehm Thema übernehmen wir für Sie und unterstützen Sie in jeder Phase der Verhandlungen um den bestmöglichen Preis zu erzielen. Mit unserem Fachwissen und einem fundierten Marktverständnis setzen wir uns dafür ein, Ihre Interessen bestmöglich zu vertreten. Uns ist wichtig, dass Sie sich gut vertreten und umsorgt fühlen.

Verhandlungen führen

• Klärung auftretender Fragen
• Taktische Verkaufsverhandlung (meist ein emotionaler Prozess, deshalb übernehmen wir das Gespräch)
• Vermittlung zwischen Verkäufer und Käufer zum besten Verkaufspreis

5. Schritt

Kauf
ABWICKLUNG

Wenn wir einen geeigneten Käufer für Ihre Immobilie gefunden haben, kümmern wir uns um die Erstellung des Kaufvertrags und begleiten Sie zum Notar, um den Verkauf stressfrei über die Bühne zu bringen. Darüber hinaus unterstützen wir Sie natürlich auch bei der abschließenden Objektübergabe. Erst wenn alles unter Dach und Fach ist sind wir zufrieden.

Finanzierung für Käufer unterstützen

• Unterlagen für Finanzierung versenden, ggf. bei Bankgespräch unterstützend tätig werden
• Nach Finanzierungsbestätigung Kaufabsichtserklärung unterschreiben lassen
• Beauftragung eines Notars für einen Kaufvertragsentwurf
• Telefonische Unterstützung zum Text des Kaufvertragsentwurfs

Beurkundung

• Begleitung zum Termin der Beurkundung beim Notar
• Die Übergabe
• Protokollierte Übergabe der Immobilie an den Käufer.